南漳县人民法院

买卖房屋时，双方仅做了口头约定，未料到之后事情有变化，一方认为自己按照买家的约定做好了道路硬化工作，另一方认为硬化后的道路未达到自己的要求遂不想买房，双方就此产生矛盾，该如何化解？近日，南漳法院东巩法庭受理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

陶某和赵某系同村村民。2019年7月，陶某得知赵某有一处房屋待卖，实地查看后决定买下，但提出赵某需将房屋门前的道路硬化，赵某同意，陶某遂支付了1万元购房订金。之后，赵某请人施工将路面硬化，陶某查看后认为路面太窄，不能通车，达不到自己的要求，决定不再买房，并要求赵某退订金。赵某则认为自己已经按照约定铺路，当时陶某并未要求路面宽度，其违反了约定，因此不肯退订金。两家引发纠纷，后陶某诉至法院。

由于陶某和赵某在购房时没有签订书面购房合同，只有一张1万元购房订金的收条。庭审过程中，双方也是各执一词，都认为对方违约，给自己造成损失。庭审结束后，承办法官组织双方进行调解，得知二人在同村也是沾亲带故，本来关系也不错，但自从发生这件事后两家人矛盾日渐上升，至今没有来往。承办法官向二人解释道，人生大事，买房算其中一件，口头协议风险大，在执行中如果出现一方当事人反悔则难以举证，诉讼中主张权利一方将承担更多的举证责任。陶某和赵某均表示当时没想那么多，现在也挺后悔的，希望在法院的主持下拿出一个解决办法。最终经过协商，赵某同意返还陶某购房订金7000元。事情终于尘埃落定，陶某高兴地说：“感谢法官，这件事困扰我们太久，实在是不想纠缠了，现在终于解决了！”

及时签订书面协议，在纠纷发生时，才能最大限度地维护好自己的合法权益，维持双方合作关系健康发展，从而降低违约风险。