南漳县人民法院

土地租赁到期，一方想收回土地，一方却还想续租，结果两兄弟为此闹上了法庭。近日，南漳法院民二庭成功调解一起土地承包经营权出租合同纠纷，双方当事人达成调解协议，原告同意继续出租土地，被告立即支付了部分租金，两兄弟握手言和。

2009年，莫某甲与莫某乙签订了土地租赁合同，莫某甲将承包的农田租给了自家兄弟莫某乙，租期为10年。后莫某乙投入资金用于养殖。2019年合同到期后，莫某乙想继续承租土地养猪，而莫某甲却不同意续租，要求其返还土地。两兄弟为此闹出矛盾，经村委会多次调解无果。莫某甲一纸诉状告上法庭，要求莫某乙将田地返回原样后腾退返还土地。“这块地我现在不想再出租了，我要收回来！”

“我在地上盖了房屋，之前养牛没赚到钱，现在又在养猪，投入了几十万，要是现在收回去，我这损失太大了呀！就不能再续租了吗？”庭审中，案件承办法官邱德汉通过双方陈述、辩论等庭审活动，发现了一个在起诉材料中并未反映出来的问题——土地性质已经改变，被告投入了大量资金用于养殖！因此，这起看似不难处理的土地租赁纠纷，想要处理得当，有必要去现场走访调查。

“章豆豆，这个案子背后可能还有些情况需要实地查看，你辛苦一下，我们一起去村里看看现场。”下午2点，邱法官和法官助理章豆豆驱车近两个小时，赶到了莫家两兄弟居住地的村委会，向村治调委员了解莫某甲和莫某乙纠纷的由来。

“莫某甲和莫某乙是亲戚关系，二人以前感情不错，后来二人之间偶尔发生摩擦，最后矛盾升级，导致这个案子调解工作一直停滞不前。”村治调委员向邱法官说明了两兄弟之间的问题症结，村委会也希望法院能够做好二人的调解工作，让两兄弟不再为此事起纠纷。

“这几间房是莫某乙盖来养殖生猪的吗？”“一共大概多少头生猪？”“旁边就是莫某甲的房屋是吧？”“大姐，你和莫某甲、莫某乙俩人熟悉吗？他们之间关系怎么样？”看到天色不早，邱法官立即和治调委员一起到莫某乙承租的土地，查看其日常生活和经营状况。

村民们看到邱法官在调查案件，热心解答邱法官的疑问。调查中，邱法官了解到莫某甲就住在莫某乙租赁土地的隔壁，前几年俩人关系一直不错。莫某乙在其租赁土地上盖有几间房屋用于养殖几十头生猪，另外盖有房屋供其偶尔居住。

“哎！之前养牛也没赚到钱，去年开始养猪，好不容易快出栏了，现在又要解除合同真的损失太大，希望法官和村委会再帮我调解一下，能让莫某甲把这块地租给我……”这时，外出的莫某乙回到家中，再次向邱法官和治调委员表示，希望能继续承租土地，也愿意立即交租金。

通过案件材料的翻阅、实地查看的了解、周围村民的解答，邱法官认识到这起案件不能单纯按照法律规定生硬地处理，一边是莫某甲的合法权益，一边是莫某乙如此大的投入，单纯解除租赁合同对当事人的影响不可预估。邱法官随即把莫某甲叫到村委会，想在其家门口进行调解。“刚刚去案件涉及到的土地看了，莫某乙也不容易，养的猪也马上可以卖个好价钱了……”因为莫某甲想收回田地的心情比较强烈，邱法官旁敲侧击，不想一见面就因为聊案子而把场面闹僵。听完后，莫某甲的心情平复了一些，人也沉默了。邱法官趁热打铁，告诉莫某甲目前的状况是莫某乙用于养殖的投资比较大，既然对方还想租用土地，何不从两家关系出发考虑让一步，租金方面可以再协商，不然对方损失太大无法弥补。经过长时间耐心解释，莫某甲终于松口要求给他几天时间考虑一下。邱法官知道心结不是一句两句可以解开的，但是希望莫某甲能够权衡利弊，双方能够化解矛盾。

几天后，让邱法官挂心的案件有了良好进展，双方终于接受调解方案，并在村主任见证下在协议书上签了字，为这起矛盾纠纷的的化解画上了圆满的句号。

近几年，围绕土地问题的案件纠纷呈上涨趋势，“人民法官为人民”，南漳法院将继续努力在解决土地问题的过程中发挥积极作用，维护社会和谐稳定。