南漳县人民法院

“没想到这么快就能收到案款，非常感谢南漳法院公正执法，热情办案，助力我行化解此次不良风险。”近日，南漳法院执行局通过京东网络司法拍卖平台，成功拍卖被执行人三间门面，妥善执结一起金融借款合同纠纷案件，南漳中银富登村镇银行有限公司为该院赠上一面锦旗以表谢意。

陈某甲因资金周转向南漳中银富登村镇银行有限公司借款100万元，钱某、陈某乙、陈某丙作为保证人提供借款担保，陈某甲、钱某以二人名下共有的三间商铺用作抵押。借款到期后，陈某甲未履行还款义务，银行诉至法院。

经法院审理后，判决陈某甲在判决生效后二十日内偿还南漳中银富登村镇银行有限公司贷款本金100万元及利息、罚息、复利；钱某、陈某乙、陈某丙对陈某甲的债务承担连带清偿责任；若陈某甲不履行还款义务，南漳中银富登村镇银行有限公司对抵押的土地、房屋享有抵押权，有权对抵押物以折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿。

案件进入执行程序后，执行干警多次查找陈某甲下落无果。为保障申请执行人及时兑付胜诉权益，执行干警进一步对陈某甲与钱某抵押在银行的三间商铺的财产权属、土地规划、权利负担、租赁情况等相关情况再次核实，并经咨询不动产登记中心工作人员，确认经司法拍卖程序获得的财产能够办理过户手续等事宜后，决定依法拍卖案涉三间商铺。在整个评估、拍卖过程中，执行干警扎实推进各个环节，严格把控拍卖流程节点，本着公开公正、合法透明、规范廉洁的要求，细化责任，保证各项程序顺利开展。案涉房产一拍、二拍均流拍。在变卖阶段中，案涉房产承租人联系法院咨询网络拍卖事宜，有意向购买案涉房产，并前往执行局咨询竞买操作，最终成功竞拍该房产。拍卖成交后，执行干警向买受人及申请执行人、被执行人送达了拍卖成交执行裁定书，积极协助买受人办理房屋所有权过户登记，并向买受人交付了案涉房产，及时将被执行人所欠资金转付给申请执行人。至此案件圆满执结，一方面，不仅将案涉房产变现成功，及时兑现了申请执行人的合法权益；另一方面，该案的房屋买受人亦是房屋原承租人，避免了需要腾退房屋的难题，让“双难”变“双赢”。

今年以来，南漳法院针对执行过程中人难寻、财难找、难控制等问题，专设财产“一体化”处置团队，创新办案模式，在财产处置上实现流程化、信息化、集约化于一体，着力破解执行难题，极大地提升了被执行财产的处置效率，为更高水平法治化营商环境建设提供了坚实的法治保障。

南漳县人民法院

2023年10月26日